內政部即將推動的「老宅延壽補助」，被視為介於「單純修繕」與「危老都更」之間的關鍵政策工具。根據規劃，政府將在3年內編列50億元，針對屋齡30年以上的合法建築，協助進行結構安全評估、公共空間修繕及必要的室內改善工程，希望在不立即拆除重建的前提下，延長建物使用年限，改善居住安全。這項老宅延壽補助的政策目標，鎖定屋齡30年以上、4至6樓集合住宅與6樓以下透天住宅，預計3年內協助600棟完成修繕設計與施工。內政部指出，相較市場上老屋翻修動輒每坪3萬至8萬元甚至更高的行情，透過老宅延壽補助分擔成本，可有效降低住戶負擔，回應高齡化社會下日益嚴重的人屋雙老問題。
老宅延壽補助什麼時候能申請？為何現在就該準備？老宅延壽補助計畫期程為3年，目前仍處於草案階段。內政部國土管理署說明，詳細申請辦法將於核定後公告，預計最晚可申請至2027年12月31日。行政院也已於去年12月30日完成老宅延壽機能復新計畫及相關補助辦法審查，預計核定發布後1個月內受理民眾申請。實務上，由於老宅延壽補助涉及住戶共識、文件整備與結構評估，地方政府建議有意申請的社區至少提前一年啟動內部討論與協調，以避免申請集中於期限前造成塞件。
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老宅延壽補助能補多少？最高960萬元怎麼算？老宅延壽補助範圍分為結構安全評估、公共空間修繕、透天外部改善及私人室內空間優化四大類，補助金額依項目與建物類型不同，從1.5萬元至最高960萬元不等，並採「最高65%、實支實付」原則。4至6樓公寓公共空間可依八大項目申請，整棟補助上限960萬元；透天住宅公共空間補助上限約330萬元；私人室內空間則依家庭條件，每戶可補助20萬元，若屬高齡或弱勢戶，則提高至30萬元。
哪些房子能申請老宅延壽補助？補助對象怎麼認定？老宅延壽補助的基本門檻，為屋齡30年以上的合法建築物，適用類型包含4至6樓集合住宅，以及6樓以下的透天住宅。用途認定原則上以主管機關核發的「使用執照」為準，若未核發使用執照，則可依「建物登記謄本」所載用途認定。其中，公寓申請公共空間修繕補助時，住宅使用比例須占建物總面積二分之一以上，透天住宅則要求全棟皆須作為住宅使用，不得混合商業或其他非住宅用途。
老宅延壽補助怎麼申請？流程會不會很複雜？老宅延壽補助申請流程分為五個階段。首先，住戶須完成共識整合，公寓需過半數所有權人同意，透天則需全體同意，並備妥相關文件向地方政府提出申請。其次，由地方政府審查資格，並委託契約機構進行耐震評估。第三，通過評估後提出正式修繕申請，原則上一年內完成施工。第四，完工後辦理竣工備查。最後，依實支實付與65%上限原則請款。
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公寓如何申請老宅延壽補助？4至6樓集合住宅有哪些條件？針對4至6樓公寓，老宅延壽補助設有三項核心條件。第一，戶籍內須至少有1名符合弱勢或高齡資格者，包括65歲以上長者、低收入或中低收入戶，或長照2級以上且符合無障礙改善補助資格。第二，申請人可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出申請。第三，公共空間須至少一半作為住宅使用。內政部強調，私人室內修繕僅限住宅使用，不得由法人提出申請，確保老宅延壽補助資源集中於實際居住需求。